房屋套内建筑面积计算公式是什么,购房面积误差纠纷怎么解决

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套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者在购买房子之前,一定要了解清楚该楼盘的房屋面积计算采用了套内面积计算还是建筑面积计算。虽然建筑面积和套内面积的计算方式不同,但是房屋的总价是不会变的。

对多数购房者而言:买房买在哪里?购房面积多大合适?很多人在糊里糊涂的情况下就匆忙买了。有的网友说,当然是越大越好,在经济条件允许的情况下,房子越大住得也舒越适,逢年过节还能容纳不少亲友。但对普通百姓而言,房子大小关系到手中的购房资金。因此,买最合适的才是刚需购房者的购房准则。那么,购房面积多大合适?如何计算购房面积的大小是否适合自己呢?别急,下面我来为大家一一讲解。

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日常生活中,买房经常会涉及到房子的面积分类,而最常见的就是公摊面积、套内面积、建筑面积了。那么,房屋套内建筑面积计算公式是什么呢?房屋面积有误差怎么办呢?下面我们就一起来摸索答案吧!

对多数购房者而言:买房买在哪里?购房面积多大合适?很多人在糊里糊涂的情况下就匆忙买了。有的网友说,当然是越大越好,在经济条件允许的情况下,房子越大住得也舒越适,逢年过节还能容纳不少亲友。但对普通百姓而言,房子大小关系到手中的购房资金。因此,买最合适的才是刚需购房者的购房准则。那么,购房面积多大合适?如何计算购房面积的大小是否适合自己呢?别急,下面我来为大家一一讲解。

当购买面积与实测面积出现误差,就看你好不好彩了……

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近日,已经收楼了一段时间的张小姐接到一纸通知,要补交房款。张小姐购买的是番禺一套130平方米左右的单位,去年下半年收楼,通知称,因她的房子实测的套内面积比销售合同上的面积多了0.7平方米,按照购买时的楼价来算,要补交1万多元。而最让她纳闷的是,与自己住在同一栋楼、相同户型的几个邻居,虽然大家购买时面积都相同,但补差价时却很不相同,有的补得多,有的补得少,与她隔了几层楼的一户人,甚至还不用补差价。为什么同一条梯、同样面积的户型,实测面积会相差如此之大?

一、房屋套内建筑面积计算公式是什么?

刚需购房面积多大合适

与张小姐不同,李小姐买的是位于荔湾区的一套建筑面积94平方米的单位,实测建筑面积95平方米,套内面积减少了0.4平方米,这样她反而获得了7000多元的退款。对于张小姐遇到的这种情况,据业内人士解释,虽然同一个户型在设计图纸上面积相同,但是因施工误差,受楼盘外立面造型不同,阳台、露台计算方式不同等原因影响,出现这种情况并不奇怪。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者在购买房子之前,一定要了解清楚该楼盘的房屋面积计算采用了套内面积计算还是建筑面积计算。虽然建筑面积和套内面积的计算方式不同,但是房屋的总价是不会变的。

1.全家人的年龄和乘以1.1

“面积误差3%”是条分界线

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对于新婚小两口,套房面积根据公式来算,但对有老人的家庭来说,此算法不合理。在经济可承受范围内,这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适,找准自己的实际需求,方便自己做好购房准备。

签约所购买的户型面积与房地产测绘所最终的测量结果两者若存在差距,就会出现要补差价的情况。

二、房屋面积有误差怎么办?

2.按家里人口计算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:卖房子的人在交付使用建筑面积或者套内面积如果与商品房购买合同中约定的面积存在着差异,假如在购房合同中有约定的话,就可以按照合同中的约定来处理;如果合同中的约定不明确或者合同中没有约定的话,就可以按照下面的方式处理:

从百姓家庭来算,一家5-6口人,要么就是夫妻、儿女以及父母,夫妻所需约50㎡,孩子约20㎡,老人约25-30㎡。按人口计算,家人的多少来估计房子的大小。

面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1、面积误差在百分之三以内,就可以按照合同中约定的价格进行计算。

改善型购房者,在此基础上加30-50㎡的居住面积,基本是三代同堂居住的房子。

这其中,就有“建筑面积”和“套内面积”两个概念,如果按照建筑面积计算房屋单价显然要少过按套内面积计算单价,所以在实际操作中,通常看到的是以套内面积核算的单价来补差额,尤其是面积增加需要买家补差额的时候。

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3.按照收入计算

误差过大可要求测绘所复核

2、如果面积误差超过绝对值的百分之三,但是购房合同不愿意继续履行合同,那么购房者就可以要求解除合同,并且让卖方返还已经支付的购房款和利息。

买房终归由资金而定,因此根据收入来买,是采用的办法。专家提到:家庭总年收入X5,得出可承受的总房价,再用总房价和现房价推出合适你家的房屋面积。

人们一般认为,同一面积户型如果补差价时也应该相同,但像张小姐碰到的情况却是很常见。资深工程师秦先生告诉记者,虽然图纸设计上同一种户型面积相同,但是建筑施工毕竟不是机械化标准操作,施工会产生一定误差,比如墙体批荡厚薄,一般误差在1%~3%左右,因楼盘外立面造型的需求,可能也会产生阳台、露台造型不一,出现同一户型却面积不同,而且同一楼层其他单位的不同也会导致该户型面积的变化,所以出现面积误差是非常正常的事情。

3、如果房屋面积误差超过绝对值的百分之三,但购房者愿意继续履行合同的,那么超出的部分就要由出卖人承担。

4.根据房间大小面积统计房子大小

目前,测绘部门给出的面积还是相当权威和可信的,因为有预测绘和实测两个步骤,而且并非一人操作,而是由多人反复核对的,测绘图纸尺寸精确到厘米,如果有疑问可以自己根据图纸测算一下。

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根据房间大小来算房子的大小。经济型家庭,考虑功能齐全。因房间面积较小,过道玄关不必考虑,80、90㎡的小三房最适合不过;讲究舒适的家庭,对卧室有一定的要求,主卧约20㎡,客厅尽量宽些,在15㎡以上,整体来说100-120㎡的户型属舒适型;经济条件好,可选奢华户型,对玄关、双阳台、卧室、书房的要求高,整体来说面积在150㎡以上,保证使用功能的同时,又能让主人享受窗外美景。

在发现实际面积与合同面积有较大出入时,如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问,可以向广州市房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。据广州市测绘所工作人员介绍,购房者可以先用图纸测算,并发现有哪一条边长出现误差这样的错误,就可以到窗口申请复核,若面积的误差值在公式计算限差值之内的,不接受复测申请。

编辑总结:上文给大家介绍了房屋套内建筑面积计算公式是什么以及房屋面积有误差怎么办的相关内容,希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关内容,就可以继续锁定我们的网站!

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此外,申请复测费用要自己承担,费用是根据房屋面积大小确定,房屋面积50平方米以下的,每宗80元;100平方米以下的每宗120元,大于100平方米的,每超过100平方米加收40元,比如130平方米左右的面积费用在160元左右。

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购房面积有差异怎么处理?

一、关于购房面积的相关法律风险提示

1、陷阱条款:“建筑面积91.5平米,以房产证为准。”对购房者而言,通常认为建筑面积出于房产证,且明确“以房产证为准”,不存在任何风险。司法实务中认为:该条暗含购买方已就建筑面积与房产证做了核对,已对房产证原件做了审核,故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时,购买人出于明知的主观状态可能会得到认定,甚至后果自负。故,不管房产证是在出卖方、中介,还是银行,都要眼见为实,不仅要看,还要验明真伪。即使真实,还是要就房屋实际面积与登记是否存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍,做必要的调查、核实。

2、持证权利人登记面积与实际面积不一致,除测量误差外,过户时共有面积剔除的可能。实践中,受让人实地对权证面积进行测量,但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视,导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露,判决风险由买受人承担。

3、二手房买卖协议约定总价成交,或虽有面积约定,但未约定单位价格情况下,嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符,诉请补面积差价的,一般不得到支持。

4、二手房买卖,因计算面积的标准不同,公摊面积的计算方式不同,造成房屋面积产生了误差,因房屋实际面积并未发生实质性的变化,当事人一方诉请补差价的,不予支持。

5、二手房交易前,买卖方关注的是单价与总价,精力和测量条件有限,对房屋面积的真实性关注不够,一旦出现面积前后相差,易产生纷争。对买方而言,对房屋面积真实性的了解,应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载,也不仅限于房产证上登记面积,而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言,可以明确约定现有房屋面积的依据,不因将来产权证或实测面积的前后差异,而影响案涉房屋整体价格的确定。

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二、怎么认定面积误差

“房屋缩水”,表现形式各有不同,不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时,建筑面积、商品房预售和合同中的不符;有些是套内面积与约定的不符,也就是使用率问题。

在预售活动中,开发商称使用率为75%,结果只有70%,这就有了误差,买卖双方易产生纠纷;有些因公摊面积,购房者的建筑面积与合同约定面积相符,但由于公摊面积增加,相应的套内面积减少。还有一种可能,公摊面积不变,不该被公摊的建筑被作为公摊面积,消费者利益也会受到损害。

实际上,在建设部中明确规定:商品房按“套”或“单元”出售,销售面积为所购的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。任何一个部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。

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三、房屋面积误差纠纷怎么解决?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定:

出卖人交付的套内面积或建筑面积与合同约定的不符,而合同没约定或约定不明确,误差比值在3%以内或以外,作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准,即:

面积误差比在3%以内,购房者应按合同约定的价格结算房款,购房者不得解除合同;

面积误差比超3%,则购房者有权解除合同并要求开发商返还房款及利息。如继续履行合同,实际面积大于合同面积,面积误差比在3%内部分的房款由购房者按约定补足,面积误差比超出3%部分的所有权归购房者,且对超出部分可不支付房款。
房屋实际面积小于合同约定面积的,购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房款及利息,并双倍返还超出3%部分的房款。

买卖双方在签订合同时,约定建筑面积为预测面积,买卖双方允许与实测面积有一定误差。为避免误差的面积超出了合同约定的幅度,发生不必要的纠纷,建议双方请专业律师在合同中约定相关事宜。

编辑总结:以上就是购房面积误差纠纷怎么解决
房屋面积补差法律规定2017的相关知识介绍,每个人买房都有不一样的需求,对于房子大小,我们需要安放的是一家人的幸福,因此房子面积大小很重要,我们在选购的时候最好是根据全家的需求去购买,并不是越大的房子就越好,建议买最适合自己家的那套房,才能让家人住的更舒心。

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